山の根三丁目。森を背負い、海岸へ自転車で10分、逗子駅へ5分。

条件のない、白紙の50坪。

ここはまだ、書かれていない。

あなたの家の、最初の余白として。

 

 

谷戸とは、山がその両腕でつくる、ゆるやかな窪みの名である。

山の根三丁目のこの土地は、北に池子の森を背負っている。

森が背中をやわらかく抱き、空は南東に向かってひらいている。

閉じているのではない。一方向にだけ開くという、慎ましい文法をこの場所は持っている。

森が後ろ盾になり、朝のひかりは正面から差してくる。土地にも、顔と背中があるらしい。

そしてここの顔は、一日のいちばん柔らかい時間のほうへ、静かに向けられている。

谷戸の風情とは、つまり、守られていることと、

見晴らしを持つことが、矛盾せずに同居している状態のことだ。

 

逗子駅まで、歩いて16分。自転車なら、5分。

ここでは距離は、メートルではなく「分」で数えられる。

逗子海岸までは約2KM、ペダルを漕いで10分の弧。

つまりこの家から世界までの隔たりは、いくつかの「漕ぐ」でできている。

徒歩16分という数字を、不便さの符牒と読んではいけない。

それは、駅前のざわめきがちょうど届かない、という意味だ。

16分は、谷戸が街に呑み込まれずにいるために要した、過不足のない余白なのである。

緑は、その16分の向こう側に、まだ緑を豊かに保っている。

潮騒は、向こうの方で鳴っている。

 

五十坪を超える敷地に、建築条件はない。

これは不動産の用語であると同時に、ひとつの自由風の名でもある。

土地はあなたに、何も命じない。

ただ土地の声に耳を澄ませれば、空が答えを持ってくる。

つまりこれは「書き込める」土地だ。

すでに書かれた物語を読まされるのではなく、あなた自身が著者になることを許された、白紙。

間取りも、窓の高さも、朝をどの部屋で迎えるかも、まだ何ひとつ決まっていない。

決まっていないということ。それが、ここでは贅沢の、もうひとつの名前になる。

建築条件なし。

駐車場は、計画次第ではあるが2台分は確保できる。

これは詩ではなく、散文の部分だ。

けれども暮らしというものは、詩だけでできてはいない。

2台の車が、緑の谷戸と、現実の速度で動く街とを、きちんと結びつけてくれる。

夢と段取りは、両方そろって、ようやく暮らしになる。

 

庭がある。

だから、ガーデニングという、ひどくゆっくりした賭けができる。

種を蒔く人とは、未来をうっかり信じてしまった人のことだ。

そして夕方、手を止めて、南東にひらけた空が藍へ沈んでいくまでを、ただ眺める。

谷戸の夕暮れは、すこし長い。

森が西日を一度濾すから、ひかりは柔らかく、ゆっくりと暮れていく。

緑に囲まれて暮らしたいと願う人にとって、この時間は、たぶん、ここを選ぶ理由のひとつになる。

 

halasho.

 

-まとめ-

・北に池子の森を抱く、山の根3丁目の谷戸。
・JR「逗子」駅までは徒歩で16分の距離でありながら、緑に囲まれた谷戸の風情を十分に感じられる。
・逗子海岸までは、約2KM。自転車で10分の距離。
・好きな家を建てる、50坪超の敷地で建築条件はなし。
・緑に囲まれて、生活したい方にはいい。
・プランによっては、駐車場を2台確保できる。
・庭でガーデニングを楽しみながら夕暮れ時を楽しむ。
・南東方向にひらけた景色を計画するプロセスは物語を紡ぐ。

物件種別	土地
価格	2980万円
所在	逗子市山の根3丁目
交通	JR「逗子」駅 徒歩16分
土地面積	175.55㎡
土地面積（坪）	53.10坪
建ぺい率	24%
容積率	100%
土地権利	所有権
地目	宅地
現況	更地
施設	公営水道, 本下水, 都市ガス
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用
法令制限	まちづくり条例, 宅地造成等規制区域, 景観法, 土砂災害警戒区域, 土砂災害特別警戒区域
取引態様	売主
引渡日	即日
備考	敷地の一部が土砂災害特別警戒区域。
情報登録日	2026/09/17

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