改めてお伝えする必要はないかもしれませんが、まずは数字の話から。

逗子や葉山の土地価格は、2013年を底値におよそ25〜38％上がり、木造の建築コストにいたっては40〜48％も上昇したと言われています。そして専門家たちによれば、この傾向は今後も堅調に続いていくと。

これを信じるならば、海辺の風に吹かれながら「いつか安くなる日」を待っていても、時間がただ過ぎるだけになりかねません。なんだか、それはもったいない。

それならば、少し見方を変えてみる。

「駅から平坦」「四角い整形地」「南向き」――といった、いわゆる一般的な不動産プレミアムが、あなたにとっても本当に価値があるのか？ 自分にとって何が必要で、何が必要ないのか？本当に大事にしたい価値観は何なのか？

このあなただけの価値観を突き詰めていくと、資産性がどうだとか、リセールバリューがどうだとか、市場が決めたプレミアムはどうでも良くなります。そして、誰かが決めた「不便」な不動産が、あなただけの「贅沢」な不動産へと転化することがあります。まさにそれこそが市場に埋もれている、あなただけの「プレミアム」。誰にも見つけられない「価値」です。このあなただけが気づいた価値を「現地」で確かめることこそ、納得のいく不動産の選び方だと思います。

他人のためのプレミアムに余計なお金を払う必要はありません。あなただけのプレミアムに対して適正なお金を支払いましょう。
誰かの不便は、あなたの贅沢。 今回紹介するのも、まさにそんな物件です。

逗子市新宿4丁目。「日本のビバリーヒルズ」と称される国内屈指の邸宅街「披露山庭園住宅地」のすぐそばの売地。緑豊かな披露山公園の気配を間近に感じるエリアです。

逗子駅からバスに揺られて11分、「披露山入口」バス停を降りて披露山公園へと続く道を登ります。少し細い道を抜けると、ふっと視界が開け、現地が現れます。車がなければ、もしかしたら日々の買い物すらままならないかもしれません。

敷地面積168.80㎡（約51坪）。建ぺい率40%、容積率100%。 数字以上にのびやかに感じられるのは、バス停からの道中と、最後少し下った先に広がる地形からかもしれません。山の上に広がる空の広さと、周囲を包む木々の深さのせいもあるでしょう。

披露山公園までは約100m、逗子海岸までは約600m。山を歩いて下りれば、潮風の香りと波の音がすぐそこにあります。山の上に暮らしながら、海を庭にする。都心から1時間少しの距離で、その両方を日常にできます。

またこの逗子海岸までのルートを使えば、逗子駅まで徒歩で23分程度で歩けそうです。思いの外、駅まで近いとも言える。まさにプレミアム。

それにしても、駅前の喧騒や、幹線道路のロードノイズ、通り過ぎる無数の視線、そうした日常のあらゆるノイズを「アクセスの悪さ」が完全に遮断してくれます。そして、3,050万円という価格で手に入るのは、誰にも侵されない静けさと、自分だけの時間。山と海。あなただけの贅沢。

正直、毎日、駅まで平坦な道を歩きたい人にはお勧めできません。でも、駅の近さよりも「窓の外に広がる緑と空の静けさ」に価値を見出せる方、逗子や葉山や秋谷に引っ越したいとお考えの方には、ぜひ一度見ていただきたい売地です。

研ぎ澄まされたあなただけの感覚、美学、贅沢、そして価値観で不動産を見ていく。そうすれば、スペックからは見えてこないあなただけが知っている不動産の価値を見つけられます。

まずは現地の風に吹かれに行きましょう。ご案内します。

※この売地は「建築条件付き」ですが、ご相談可能です。

物件種別	土地
価格	3050万円
所在	逗子市新宿4丁目
交通	JR横須賀線「逗子」駅バス11分「披露山入口」停歩10分
土地面積	168.80㎡
土地面積（坪）	51.06坪
建ぺい率	40%
容積率	100%
土地権利	所有権
地目	宅地
現況	更地
施設	公営水道, 本下水, 個別プロパンガス
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用
法令制限	まちづくり条例, 風致地区, 景観法, 文化財保護法, 森林法
取引態様	仲介
引渡日	相談
備考	■図面C区画 ■土地面積168.80m2（セットバック約5.79m2含む） ■第4種風致地区・逗子市まちづくり条例・景観法・文化財保護法・森林法 ■道路／西側約2.7~4.0m
情報登録日	2026/09/19

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