「やっと出てきたよ」
 そう電話してきたのは、逗子で不動産屋をやっている友人だった。

「以前、相談された店舗付住居なんだけど」と彼は続けた。
「葉山の長柄。R311沿い。駐車場が10台分あるよ。今週末、時間あるなら見に来ない？」

電話を切ったあと、彼は少し考えた。駐車場10台、か。

43歳。歯科医師。
多くの芸能人が通う世田谷の歯科医院に15年間、勤務医として在籍している。
腕には自信がある。患者からの指名も多い。
インプラントと審美歯科を得意とし、同業者からも一目置かれる存在だ。

「先生、独立しないんですか」スタッフに言われるたびに、笑って流してきた。

独立したい気持ちは、もちろんずっとある。
ただ、2代目3代目ならまだしも、東京で開業するのはなかなか大変だ。
物件取得も、内装工事費や設備投資も、人件費も・・経営的な数字もわかってきているが、数字だけではない。
東京のどこで開業しても、競合だらけだという事実がある。
さらに今のオーナーのエリアを侵害してはならない。

妻は35歳。管理栄養士として病院に勤務していたが、昨年からフリーランスのフードコーディネーターとして独立した。
華麗なる転身と言って良いだろう。
持ち前の愛嬌とアイデアとガッツで、湘南エリアのカフェや飲食店へのメニュー提案が増え、ビジネスは順調だ。
月の半分は湘南エリアでのクライアント仕事があるので、「逗子や葉山に事務所を持ちたい」と言うようになっていた。 
そんなふたりの意識は、いつからか自然と「逗子」「葉山」に向かい、友人である逗子の不動産屋に相談に乗ってもらっていたのだ。

ふたりは、その週末、愛車のカイエンで現地に向かった。

逗葉新道を降りてしばらく走らせると、建物が見えてきたので、速度を落とした。
R311を通ると必ず目に入る、もう何度も見てきた建物だ。

モダンな外観。
少し綺麗すぎるぐらいだが、道路からの視認性が圧倒的にいい。
歯科医院にとって、この「目に入る」という視認性は、それだけで集患につながる。看板を出せば、通過する車のすべてに届く。
環境デザイン研究所の設計、と後で聞いた。なるほど、と思った。

1階は駐車場。10台分。
この数字が、開業医としての判断を決定的に後押しした。
都内の歯科医院が抱える最大の悩みのひとつが、駐車場だ。
車で来られない、という理由だけで患者が遠ざかる。「電車でくればいいじゃないか」と思うが、おくびにも出せない。 
10台あれば、その心配がない。葉山・逗子・横須賀方面からも車で気軽に来られる。
逆に、駐車場がなければ経営は難しいだろう。

2階、133.61㎡の店舗フロア。
現状は美容院だが、入った瞬間に彼の頭の中で即座にレイアウトが動き始めた。

受付カウンター、待合スペース、ユニット6台、X線室、滅菌室、カウンセリングルーム。
133㎡あれば、十分に収まる。むしろ、余裕を持った設計できる広さだ。
もちろん設備にはお金がかかるが、この広さを一から建てなくて良いのはかなりのコストダウンになる。
収支に大きく影響するに違いない。

葉山という立地は、ターゲットとして理想的だ。 所得水準が高く、健康意識も高い住民層。
審美歯科やインプラントへの関心が強い富裕層が一定数いる。
鎌倉・逗子からも車でアクセスしやすく、商圏は広い。 

受付裏の階段を上がって、3階へ。
122.97㎡、4LDK+WIC。住居だ。

リビング・ダイニングは広く、バルコニーに出ると空が抜けている。
「ここが家か」と、彼は思った。
仕事を終えて、階段をひとつ上がるだけで帰れる。通勤時間ゼロ。
若い時は職住隣接なんて考えられなかったが、今は理想的だと考えるようになった。
その代わりに手に入る時間を、有意義に過ごしたい。
勉強と技術向上に割いてもいいし、妻と料理をしてもいいし、海に行ってもいい。

WICがある寝室。4つの個室。
将来、子どもが増えてもいいし、スタッフの研修スペースにしてもいい。
自分の医院なんだから、自分で自由に決められる。

価格は1億9,800万円。
土地・建物・店舗・住居・駐車場10台が一体になった数字として見れば、決して高くない。
都内で同規模の医院物件を探せば、大変な金額になるに違いない。

銀行には医師・歯科医師向けの融資制度がある。
エリア、商圏、広さ、技術力・・納得できる事業計画が立てられそうだ。

「ここで、自分のクリニックを開業したい」。
数字ではなく、直感でそう感じた。

バルコニーから山の緑が見える。葉山の豊かな自然。窓を開けると、風が通る。
15年間、東京で浮かれずに腕を磨いてきた。
それは全て、ここ葉山で自分の看板を掲げるためだったのだ。

――物語の先を確かめるのは、現地で。

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